【マイホーム購入講座　第１回目】

家は今が買い時？住宅を今買ったほうがお得な理由！

こんにちは。大野宅建の大野です。

これからマイホームが欲しいなと思っている方へ、

マイホーム取得の為に必要な基礎知識や、

知っておくとお得な情報などをお届けする

『マイホーム購入講座』を開催します。

不動産業界歴２５年以上の不動産業のプロが、

自身の経験や業界の裏話も含めわかりやすく

解説していきますので、ぜひお読みください！

マイホーム購入講座の第1回目は、

「家は今が買い時？住宅を今買った方がお得な理由」

についてお話します。

この仕事をしていると、お客様からよく言われる質問があります。

『住宅って、いつが買い時だと思いますか？』と。

まず結論から言いますと、

『住宅の買い時は、あなたが家を欲しいなと思った時』です。

そうです、今が買い時なんです。

現在、今までにないくらい住宅ローンの金利が安くなっています。

都市銀行は、各行が金利の優遇を競い合い、

金利優遇は最大で-2.005％という商品もあり、

変動金利で0.470％～借入が可能となります。

また、住宅ローンを借りると住宅ローン減税により、

所得税から売買代金の１％分の還付が受けられるので

住宅ローンを借りているのに、支払った利息より還付金の方が多くなる

というお得な状態になることもあるのです！

そして、住宅購入の際に必要な諸費用というものがありますが、

現在では、そちらも銀行で借入する事が可能です。

つまり、頭金をほとんど出さなくても住宅が買えるという状況なのです。

お客様からよく、

『頭金をもっと貯めてから購入した方が良いですかね？ 』

というご質問を頂くことがありますが、

『頭金を貯める期間中に支払う家賃が勿体ないですよ』と説明しています。

　仮に100万円の頭金を貯めるのに1年かかるとします。

　家賃８万円の家に住んでいれば、1年で９６万円の家賃を支払います。

　もし、先に住宅ローンを借入れて購入していれば、

　
　この９６万円の家賃は支払う必要がなかったし、

　　
　住宅ローンの残債も1年分減っています。

今の低金利の住宅ローンであれば、家賃並みの返済で

借入できますので、100万円を貯める事ができるのであれば、

そのお金をローンの繰上げ返済に利用すれば良いのです。

住宅ローンは長期にわたるローンです。

早く始めるほど返済も早く終わりますので、

いずれ購入するのであれば、買おうと思った時、

つまり今が買い時なのです。

また、住宅ローンには団体信用生命保険という保険が

セットになっています。

これは、ローン期間中に万一亡くなってしまった場合、

ローンが保険金で完済されるという保険です。

自分に万一の事があっても家族へ住む家を残せるという保険です。

団体信用生命保険に加入するには健康状態が

良好であることが求められます。

人はいつ、どこで病気をしてしまうかわかりません。

団信に加入できる健康な状態の今が買い時だと思います。

まだまだ住宅を購入した方がいい理由は沢山ありますが、

それはこのマイホーム購入講座の中で説明していきたいと思います。

そろそろマイホームが欲しいと思われている方は、

今が買い時ですので、まずは信頼できる不動産会社を見つけ、

住宅ローンの事や物件の事など相談してみる事が

マイホーム購入の第1歩となります。

横浜や周辺エリアであれば、私もお力になれると思いますので、

ぜひお気軽にご相談下さいませ！

有限会社 大野宅建
担当：大野

横浜市中区本牧町１－２

TEL０４５－６２４－００３３
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