【マイホーム購入講座　第８回目】

変動金利・固定金利どちらがいいの？　住宅ローンの選び方教えます

こんにちは。大野宅建の大野です。

今回はマイホーム購入講座の第８回

『変動金利・固定金利どちらがいいの？住宅ローンの選び方教えます』というテーマでお話します。

住宅を購入する際に、ほとんどの方が住宅ローンを利用して

購入される予定だと思います。

この仕事をしていますと、お客様から

『変動金利と固定金利どちらが良いと思いますか？』

とご質問を受けます。

よって、今回は変動金利と固定金利の特徴をお話しし、

お客様の住宅ローン選びにお役立ていただきたいと思います。

まず、住宅ローンという商品は、都市銀行・信用金庫・公庫等

さまざまな金融機関から多数の融資商品がありますが、

大きく分けて【変動金利】と【固定金利】という商品にわかれます。

※ここでの固定金利はフラット35等の35年固定の長期間固定金利を意味します。

【変動金利の特徴】

・現在、固定金利よりも金利が安い（0.675％～）

・年に２回金利の見直しがある（金利が変動する可能性がある）

・５年ごとの返済額の見直し（５年間は返済額が一定。但し利息と元金の割合が変動する）

・１２５％ルールというものがあり、５年後の返済額の見直しの際に、

　今まで支払っていたローン額の１２５％を超えないようになっている。

・金利が変動するので、長期的な返済計画が不確定。

【固定金利の特徴】

・固定期間中は支払額・利息が変わらない

・現在、変動金利より利息が高い （１．４７％）　平成２７年３月現在

※フラット３５ＳのＡタイプを利用できる場合、当初10年は０．８７％

・金利が固定されるので長期的に安定した返済計画が立てられる。

これらの特徴をみますと、

変動金利を選ぶ方が、毎月の返済額は安くなります。

ただし金利の変動リスクが伴います。

固定金利を選ぶ場合は、

毎月の返済額は変動金利より高くなります。

ただし金利の変動リスクはなくなりますので安心できます。

結局のところ、変動金利を選んだ方が良いのか、

固定金利を選んだ方が良いのかは、

将来の金利の動向によって、どっちが得だったかが変わるので、

35年経ってみないとわかりません。

ただし、過去の金利動向を見ることはできますので、

こちらのグラフをご覧ください。

民間金融機関の住宅ローン金利の推移

この金利推移をみる限りでは、

平成７年頃から低金利がずっと続いています。

でも、将来的に何かのきっかけで急に金利が上がりだすということも

考えられますので、どうなるのかわからないのが現実です。

当社をご利用頂くお客様では、変動金利を利用されている方が

多いですが、中には将来の安心を買いたいという事で

固定金利を選ばれているお客様もいます。

最終的にはお客様の判断となりますが、

シミュレーションをお作りして、

住宅ローン選びのアドバイスはさせて頂きます。

変動金利だったら、返済額いくらぐらいになるか？

固定金利だったら、返済額いくらぐらいになるか？

比較したシミュレーションを無料でお作りできますので、

住宅ローン選びで迷っている場合は、

お気軽にご相談下さいませ。

もし、ご説明の中でわからない点がありましたら

お気軽にお問い合わせください。

有限会社 大野宅建

横浜市中区本牧町１－２

TEL０４５－６２４－００３３